Участок площадью 12 соток открывает широкий простор для строительства и ландшафтного дизайна. В отличие от более мелких наделов он дает возможность строить жилой дом не на краю, а по центру: с каждой стороны останется достаточно свободного пространства. На 12 сотках будет достаточно места для возведения просторного жилого коттеджа большой площади, отдельно стоящей бани, различных хозяйственных построек, газонов, зоны отдыха с мангалом и т. д. Кроме того, часть надела можно будет использовать для огорода и фруктового сада, если хозяева готовы постоянно работать на своей земле.
Оптимальная площадь дома
Участок площадью 12 соток (1200 кв. м.) позволяет построить коттедж практически любого размера. Оптимальная формула: площадь дома равна 1/10 участка, то есть 120 кв.м. Этого достаточно для одной семьи: в доме можно будет обустроить уютные просторные комнаты. Возможны различные варианты строительства:
- Одноэтажный дом площадью до 200 кв. м. Отсутствие лестницы делает дом удобным для семей, в которых живут маленькие дети или пожилые люди. Не нужно будет беспокоиться об обустройстве перекрытия, изготовлении и установке лестничных пролетов. Такое здание проще отапливать, так как тепло будет равномерно распределяться по всем комнатам.
- Двухэтажный дом – хороший вариант для большой семьи. Площадь может достигать 400 кв.м., что даст возможность реализовать любой дизайнерский проект. Однако большой двухэтажный дом требует постоянного ухода и сложного обслуживания, кроме того, потребуются немалые затраты на обогрев. Стремление к роскоши должно сочетаться со здравым смыслом и расчетливостью.
- Здание с мансардой. Можно использовать подкровельное пространство для увеличения полезной площади с небольшими затратами. В мансардном помещении можно обустроить дополнительные гостевые спальни, комнату для творчества, уютную просторную детскую.
При строительстве двухэтажного здания необходимо предусмотреть дополнительный санузел на втором этаже, а также просчитать достаточную мощность котла для отопления большого пространства. Мансарда обходится дешевле полноценного второго этажа, однако ее площадь будет меньше. Скатная кровля не позволит использовать все помещение, есть ограничения в дизайне.
Планирование участка площадью 12 соток
При планировании расположения объектов на участке необходимо соблюдать противопожарные и санитарные нормы – это поможет избежать конфликтов соседями и штрафов от контролирующих органов. Для каждого объекта на участке установлены определенные требования:
- Жилое здание должно располагаться минимум в 5 метрах от дороги и минимум в 3 метрах от соседнего участка. Большая площадь позволяет установить дом в центре территории и скрыть его от посторонних взглядов с помощью густой зелени и высокого забора.
- От туалета и колодца расстояние до жилого дома должно составлять не менее 8 метров – это обязательное санитарное требование.
- Расстояние между соседними деревянными зданиями должно составлять не менее 15 метров – это позволит избежать распространения огня между участками при возникновении пожара.
- От бани до дома должно быть не менее 8 метров. Расстояние до соседнего участка – не меньше 4 метров.
Ограничения установлены и на высадку больших деревьев. Они должны располагаться на расстоянии минимум 4 метров от соседнего участка, чтобы не допустить его затенения. Несоблюдение этого правила может привести к конфликтам.
Перед началом строительства на участке необходимо подготовить проект с соблюдением масштаба. На плане отображается расположение всех построек, а также дополнительных объектов на участке.
